和记娱乐港媒称和记黄埔融资15亿美元 或抄底拿地扩充土地储备h88和记和记黄埔本是李嘉诚效力内地房地产的要紧平台，与李嘉诚旗下另一集团长江实业的地产利润要紧来自香港分歧，按2011年中期呈文和记娱乐●，和记黄埔总土地贮备约980万平方米●，个中93%纠合于内地，遍布近20个都市。自2011年下半年，孤寂的内地土地墟市成为和记黄埔扩充土地贮备的舞台。
富力实行董事吕劲曾正在公然场地称：2012年的发售倾向制订，最初调查区域公司总货量h88和记，即使竣工70%-80%的去货率，即可被认作达成倾向。保利地产方面亦对本报外现，除非显示独特情景，2012年发售与2011年持平即是乐成。
“对待目前的内地墟市而言，港商的中央比赛力可以更高，这与内地开拓商夸大土地贮备的才力分歧。”上述香港地产界人士外现●。
另一层面，各式范围以及界限化的起色形式，使得内地开拓商的现金程度往往与策略调控闭系，当银行能大界限地发放贷款的时辰，这些贷款被用于炒高地价，而一朝银行紧缩银根，内地开拓商简直无力进入土地墟市。此时的港商则由于现金程度及本钱运作才力均高于内地开拓商而正在土地墟市具有比赛力。
1月10日，本报致函和记黄埔，讯问其近期内地土地贮备规划及投资方向，和记黄埔方面回答本报：“目前阶段，咱们暂不拟继承闭系采访，愿望能赐与领悟。”
“2012年上半年货量压力很大。但墟市和策略却不晴明。”有亲切万科人士称。与之相应的是息金本钱推广，“对待住所依赖度大，且界限雄伟的公司而言，2012年确实有疾苦。”
开拓商对墟市及策略推断着手趋于灰心，此前大大批开拓商以为墟市可以正在2012年上半年睹底●，政府可以会以是救市。
该香港地产人士增补称，对待港商而言，所谓的资产筑设并非仅仅是地出现意筑设●●，抑或内地地出现意筑设，毕竟上港商的邦际化水准更高。
正在此之前●，数字集装箱航运协会(DCSA)、波罗的海邦际航运公会(BIMCO)和邦际商会(ICC)已于近期发外激发采用电子提单。GSBN与这些圭臬结构也发展协作●●，援助从集装箱到散货等分歧类型的电子提单。别的，GSBN的营业融资商量小组由众家环球银行构成，也将正在营业融资界限供给另日协作平台●。
正在该香港地产界人士看来，这不单与港商永远正在邦际本钱墟市浸淫闭系，另一层面也与港商资产质地相对较好闭系。
只管此间已有内地要紧开拓商愿望甩卖贮备获取现金，用于2012年“抄底”，但世联地产董事长陈劲松指日正在公然场地外现，郁亮对其称万科[简介 最新动态]而今的甩卖是为“保命”而非“抄底”。
“内地开拓商要紧依赖银行，除银行外，任何高息融资活动对其而言都是高危害的。他们正在本钱墟市上的议价才力相对较弱。”该香港地产界人士称，“港商邦际本钱墟市融资才力强，本钱墟市议价才力更高。”
“这相符李嘉诚的风致●●，1998年金融危害之后，他是香港土地墟市最大的买家。”有香港地产界人士对本报外现，“抄底的机会并非仅看而今土地墟市奈何，另一个调查倾向是墟市中的敌手是否有比赛力。”
“对待开拓商而言，2012年垂青的将是现金流量而非土地贮备。很少有开拓商正在土地墟市上有比赛力。”有中介机构对本报外现。
该香港地产界人士以为，同样受到策略影响，大大批香港开拓商应对换控的才力较内地开拓商更强●●，而是夸大土地质地与本钱运作的空间。
内地开拓商缺乏土地墟市的比赛才力，彷佛为和记黄埔带来了大幅推广土地贮备的可以。
但2011年终的两个月，和记黄埔先后以底价拿下佛山南庄生态区商居用地和上海赵巷镇特征寓居16号地块。即使自2011年6月准备，和记黄埔一经进入赶过137亿元正在内地汲取土地贮备。
“中央是港商的抗危害才力●。”该香港地产界人士称，“邦际本钱墟市对内地房地产商不信赖的一个中央身分是这些地产商大家注重界限，而非资产质地。资产质地不单仅取决于土地质地，同时取决于资产筑设才力，但内地开拓商往往惟有界限，界限意味着高杠杆和高融资本钱。那些运作上市时对外传播的形式是愿望获取本钱墟市的认同●●，但这些形式均未继承过墟市周期的查验。”
毕竟上并非仅仅是和记黄埔，近期正在内地土地墟市上显示踊跃的均为港商，2011年9月，正在昆明出生了2011年以还少有的地王地块●，个中掠夺者为香港恒隆地产和新加坡乌节地产，正在83轮的掠夺之后，恒隆地产最终以亲切35亿元的价钱拿下该幅土地。
红商网讯：1月10日，港媒称香港和记黄埔规划差异发行5年期和10年期美元债券，个中5年期美元债券规划融资5亿美元，10年期债券规划融资10亿美元。
“香港的不动产●●，比方香港阛阓和写字楼可能整栋营业，亦可用于出租，李嘉诚还通过旗下出租物业运作REITs●。但正在内地写字楼整栋出租与出售都受到闭系策略范围，这就使得内地开拓商正在现金筹集上无法与港商比拟●●。”上述香港地产界人士对本报外现●●。
此前，有音尘称和记黄埔将投资400亿正在成都拿地，但2011年12月21日，和记黄埔言语人称，无论400亿成都抄底抑或收购成都房地产公司均属据说●。
此前长江实业实行董事赵邦雄曾公然外现，受政府紧缩房地产贷款影响●●，土地价钱正在过去三年●●，一经从记录高位回落到合理程度，其以为内地土地竞标趋于理性。
“这解说正在核心地块及核心项目上，内地开拓商基础退场，掠夺者造成那些具有雄厚本钱势力的港商。”上述香港地产界人士称。（来自：经济瞻仰报 记者：邬琼）
